商业贷款是一种用于补充企业流动资金的短期或中长期贷款，一般由商业银行提供。
商业贷款是指企业为满足日常运营、扩大生产、购买设备等需求而向银行或其他金融机构申请的贷款，这类贷款通常涉及的金额较大，贷款期限和利率也会有所不同，商业贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款可以分为多种类型，主要包括短期贷款、长期贷款、信用贷款和抵押贷款，短期贷款主要用于解决企业的短期资金需求，期限一般在一年以内；长期贷款则用于企业的长期投资，期限通常在一年以上，信用贷款无需抵押，依赖企业的信用状况；抵押贷款则需要提供资产作为抵押，风险较低，利率相对较低。
商业贷款的申请条件
申请商业贷款需要满足一定的条件，借款人必须具有完全民事行为能力，并提供合法的居留身份证明，借款人需要有稳定的职业和收入，具备按期偿还贷款本息的能力，借款人还需要提供贷款行认可的资产进行抵押或质押，或者有符合规定条件的保证人为其担保，借款人还需提供购买住房的合同或协议，以及首期付款证明。
商业贷款的申请流程
商业贷款的申请流程一般包括以下几个步骤：
1、提交贷款申请：借款人需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这些材料包括身份证、户口本、结婚证原件及复印件，外地户籍需提供暂住证或居住证，工作单位出具的收入证明，买卖合同、首付款发票或收据，近半年的工资流水或其他资产证明。
2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，会进行审核，商业贷款一般审核时间为15个工作日，最长不超过1个月。
3、银行核实审批：贷款银行会对房屋情况和借款人的资质信用情况进行核实，如果借款人的信用不良，可能会导致贷款申请失败。
4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人贷款审批通过后，需要在银行开户并签订贷款合同，办理抵押、保证、质押和保险等相关担保手续。
5、银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入房产开发商的账户，借贷关系成立，借款人按规定偿还贷款。
商业贷款的还款方式
借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息，借款人可以选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本金和利息。
商业贷款的利率
商业贷款的利率根据贷款期限的不同有所变化，以下是一些常见的利率范围：
| 贷款期限 | 基准利率 | 利率下限 | 利率上限 |
| 6个月以内（含） | 1.86% | 1.402% | 1.346% |
| 6个月至1年（含1年） | 1.31% | 1.717% | 1.841% |
| 1至3年（含3年） | 1.4% | 1.780% | 1.940% |
| 3至5年（含5年） | 1.76% | 1.032% | 1.336% |
| 5年以上 | 1.94% | 1.158% | 1.534% |
常见问题解答（FAQs）
问：商业贷款可以退住房公积金吗？
答：商业贷款和住房公积金贷款是不同的两种贷款方式，商业贷款是由商业银行发放的自营性贷款，而住房公积金贷款是由各地住房公积金管理中心委托商业银行发放的贷款，一般情况下，商业贷款不能直接退还住房公积金，如果借款人没有请求过住房公积金贷款，可以申请“冲还贷”手续，用公积金账户里的贮存余额冲抵商业贷款。
问：如何辨别商业贷款短信的真实性？
答：在收到商业贷款短信时，用户应保持警惕，检查发件号码是否为正规金融机构的官方号码，注意信息是否过于诱人，如“零利率贷款”或“秒到账”等，如果有疑问，可以直接联系贷款公司的官方客服核实短信内容的真实性。
商业贷款是一种重要的融资方式，对于企业和个人来说都是实现资金周转的重要途径，了解商业贷款的基本概念、申请条件、流程和利率，有助于更好地利用这一金融工具。
