买房有什么要求

买房通常要求有稳定收入、良好信用记录，具备支付首付和贷款的能力。

1、购房资格要求

户籍要求：不同城市政策不同，如北京，京籍家庭（包括驻京部队现役军官和现役武警家庭、持有效《工作居住证》的家庭）有相应购房限制；非京籍家庭需在北京连续满五年纳税证明或社会保险证明，才能购买住房，且在通州区购买还需符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

年龄要求：一般需年满18周岁以上公民，具有完全民事行为能力，16周岁以上、18周岁以下的公民需要提供收入证明进行审核。

婚姻状况：已婚人士可单独购买房产，但需提供结婚证等证明文件；单身人士也可购房，但可能在某些城市限购政策下受到限制。

2、经济能力要求

首付能力：首套房商业贷款首付比例一般在20%30%之间，二套房首付比例则根据当地政策有所不同。

还款能力：银行会根据借款人的收入、负债等情况判定其还款能力，通常要求月供不超过家庭收入的一定比例，以确保能够按时偿还贷款本息。

3、信用记录要求：近两年不能有6次以上逾期或连续3次逾期，否则可能会影响贷款申请。

4、房屋相关要求

产权明晰：所购房屋的产权要明确，无抵押、查封等限制转让的情况，能进入房地产市场流通。

房龄与贷款期限之和：一般要求房龄加贷款期限不超过一定年限，如70年，具体以银行规定为准。

购房者在考虑购房时，应充分了解并满足上述各项要求，以确保购房过程的顺利进行，建议咨询当地房地产交易中心或专业机构，获取最准确、最新的购房政策信息。

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