通州房价暴跌的原因包括政策调控、供需失衡以及经济环境变动。政府限购、限贷等政策直接影响了购房者的购买力和市场热度。市场供应过剩，供大于求的局面使得房价承受了巨大的下行压力。经济下行时期人们的购房需求减少，疫情对收入和建筑业的影响也进一步加剧了房价下跌。
通州房价暴跌的原因可以从多个角度进行分析，主要包括政策调控、市场供需失衡、经济环境变动以及疫情影响等，以下是详细分析：
1、政策调控影响：近年来，中国政府为了控制房地产市场的过热和泡沫，出台了一系列严厉的调控政策，这些政策包括限购、限贷、限售等，直接限制了购房者的数量和购房条件，使得市场需求受到严重压制，通州作为北京的一个重要区域，也受到了这些政策的影响，房价因此出现了大幅下跌，政府对购房贷款的限制增加了购房者的资金压力，而对房地产开发商的融资监管则影响了开发商的资金链，进而影响了房屋供应量。
2、市场供需失衡：通州房价暴跌也与市场供需关系的变化密切相关，在过去的几年里，通州地区的房地产开发过于迅猛，大量房源涌入市场，由于政策调控和市场需求的变化，这些房源并没有得到充分的消化，供大于求的局面使得房价承受了巨大的下行压力，最终导致了暴跌的发生，过去几年通州地区的房地产开发商纷纷投资兴建大量住宅项目，形成了供应盈余。
3、经济环境变动：经济环境的变化也是影响通州房价的重要因素，经济下行时期，人们更加关注资金安全，对购房的需求可能会减少，周边基础设施和就业市场的变动也会影响购房者的决策，进而影响房价，如果通州地区的就业机会减少或基础设施不完善，那么购房者可能会转向其他地区购房，从而导致通州房价下跌。
4、疫情影响：新冠疫情对房地产市场造成了一定的冲击，疫情期间，人们的收入受到一定影响，购房需求减弱，市场观望情绪浓厚，疫情对建筑业的影响也导致了房屋供应的延迟或调整，进一步影响了房价走势，疫情期间建筑工地停工或施工进度放缓，导致新房源上市时间推迟或供应量减少，从而影响了房价。
5、市场投资热情下降：随着房地产市场的调控和风险的增加，投资者对房地产市场的信心逐渐减弱，许多投资者开始将资金撤离房地产市场，转向其他投资领域，这种投资热情的下降使得通州房价失去了重要的支撑力量，进一步加剧了房价的下跌。
6、具体房价变化数据：根据公开发布的信息，自2019年以来，北京通州的房价经历了剧烈波动，从22000元/平方米的高点跌至如今的7000元/平方米，这种过山车式的涨跌无疑给购房者带来了巨大的心理压力和经济风险。
7、被套牢人数估算：虽然无法准确计算在这场房价波动中被套牢的人数，但可以肯定的是，在2019年购房且房价高于当前水平的人中，有一部分人面临被套牢的风险，根据市场反馈和房价走势进行大致估算，被套牢的人数可能占到2019年购房人数的一定比例。
通州房价暴跌是多方面因素共同作用的结果，政策调控、供需失衡、经济环境变动、疫情影响以及市场投资热情下降等因素相互交织，共同推动了房价的下跌，在未来，随着政策的调整和市场的变化，通州房价可能会呈现出新的走势，但无论如何，对于购房者和投资者来说都需要保持理性和谨慎根据自身的情况和需求做出合理的决策。
